守口で債務整理の無料相談実施中守口駅前債務整理相談センター｜村上和也法律事務所（大阪弁護士会所属）

池田弁護士・生田弁護士の合流

2011-12-20T08:05:06Z

池田弁護士・生田弁護士の合流

１2月19日に，池田克大（いけだかつひろ）弁護士・生田哲也（いくたてつや）弁護士が合流しました。

詳細は，弁護士紹介のページをご覧いただければと存じます。

弁護士紹介

2011-10-03T10:21:13Z

弁護士紹介

　　村上和也　中馬和子　永榮久仁子　池田克大　生田哲也

弁護士　村上　和也

村上　和也　（むらかみ　かずや）
大阪弁護士会所属

＜経歴＞

すずらん幼稚園　卒業（門真市上島町）
門真市立大和田小学校　卒業
同志社香里中学・高等学校　卒業
同志社大学法学部法律学科　卒業
司法試験合格
同志社大学法学部法職講座　代表幹事就任
その後、司法修習生・勤務弁護士を経て、平成２０年３月１６日、大阪府守口市に村上和也法律事務所を開設

＜所属＞

日本弁護士連合会
大阪弁護士会
日本司法支援センター　民事法律扶助契約弁護士

＜クラブ活動＞

中学：サッカー部
高校：ハンドボール部（副キャプテン）

＜趣味＞

テニス・フットサル・食べ歩き
そろそろゴルフをはじめたいと思っています

＜講師＞

賃貸物件オーナーへの講義（テーマ「難しい入居者への法的対応」）

＜活動＞

中小企業同友会大阪東ブロック京阪支部所属

守口門真商工会議所工業クラブ

＜ブログ＞

以下の、当事務所所長村上和也のブログです。
http://ameblo.jp/kzymrkm/
日々の出来事・日常で気になったこと等を書き綴っています。

＜弁護士からの一言＞

弁護士に最も必要な内面的要素は，依頼者のためにより良い事件解決を目指そうとする「情熱」だと考えます。

当事務所の弁護士は，依頼者からの事情聴取・法的調査及び分析・方針決定・依頼者への経過報告等のあらゆる場面において，「情熱」をもって取り組むことをお約束します。

弁護士　中馬　和子

中馬和子　（ちゅうま　かずこ）

大阪弁護士会所属

＜経歴＞

大阪府出身

同志社高等学校　卒業

同志社大学法学部法律学科　卒業

司法試験合格

司法研修所入所（旧６０期）

おおぞら総合法律特許事務所（現弁護士法人ときわ法律事務所）に入所

村上和也法律事務所に移籍

＜所属＞

日本弁護士連合会

大阪弁護士会

大阪府児童虐待等危機介入援助チーム

＜クラブ活動＞

中学：管弦楽部（ホルン担当）

高校：ラクロス同好会

＜趣味＞

茶道・お酒を飲むこと（特にワインと日本酒）・フィギュアスケート観戦

弁護士　永榮　久仁子

永榮　久仁子　（ながえ　くにこ）
大阪弁護士会所属

＜経歴＞

岡山県出身

岡山県立岡山城東高等学校　卒業

神戸大学法学部法律学科　卒業

関西大学法科大学院　卒業

司法試験合格

大学卒業後、約７年間、法律事務所で事務職員として勤務しておりました。

＜所属＞

日本弁護士連合会

大阪弁護士会

＜クラブ活動＞

高校：演劇部（もっぱら裏方担当）

＜趣味＞

カラオケ・お酒を飲みに行くこと・加圧トレーニング

弁護士　池田　克大（いけだ　かつひろ）

池田　克大　（いけだ　かつひろ）
大阪弁護士会所属

＜経歴＞

京都府出身（※小学校４年生まで守口市八雲東町に居住）

洛南高等学校　卒業

関西大学法学部法律学科　卒業

関西学院大学法科大学院　卒業

司法試験合格

＜所属＞

日本弁護士連合会

大阪弁護士会

子どもの権利委員会（予定）

＜クラブ活動＞

高校：吹奏楽部（Tenor Saxophone担当，副部長）

＜趣味＞

スキー・スケート，長距離の散歩，お酒を飲みに行くこと，カラオケ，クラッシック鑑賞，カフェめぐり

＜弁護士からの一言＞

依頼者の皆様お一人お一人の一言一言に丁寧に耳を傾けることで，的確にニーズを把握し，ニーズに応じた最善の解決を目指します。

問題解決のためには，時間を惜しみません。

弁護士　生田　哲也（いくた　てつや）

生田　哲也　（いくた　てつや）
大阪弁護士会所属

＜経歴＞

大阪府出身

大阪府立北野高等学校卒業

関西大学法学部法律学科卒業

関西大学大学院法務研究科卒業

司法試験合格

＜所属＞

日本弁護士連合会

大阪弁護士会

＜クラブ活動＞

中学：バスケットボール部

高校：水泳部（バタフライ）

大学時代：アカペラサークル

＜趣味＞

カラオケ・音楽鑑賞

中学、高校と運動部に所属していたので、近いうちに身体を動かす趣味を見つけられればと思っています。

中馬和子弁護士の合流

2011-10-03T02:26:19Z

中馬和子弁護士の合流

本日１０月３日に，中馬和子弁護士が合流しました。

同弁護士は，法人案件・交通事故案件・家事事件（相続・離婚等）・その他一般案件等を経験してきました。

詳細は，弁護士紹介のページをご覧いただければと存じます。

また、スムーズにいけば，弊所は年内に弁護士２名が合流する予定でありまして，弁護士5人体制で執務する予定です。

競売とは

2011-02-19T05:22:51Z

競売とは

「競売」とは、住宅ローンなどの返済が困難になった場合、担保としていた土地や建物などの不動産を、金融機関（債権者）が裁判所に申立てを行い、裁判所がその不動産を換価（売却）することをいいます。

住宅ローンの返済を延滞していると、競売開始決定の通知が届くことがあります。

債権者が裁判所へ競売の申立てをおこない、裁判所が適法と認めると、裁判所は、競売開始決定をなすとともに、その決定において、その住宅を差し押さえる旨を宣言します。

この決定は、債務者に送達されます。

競売を申立てられると

裁判所の執行官が現況調査のために自宅を訪ねてきたり・・・

裁判所より期間入札の通知が届いたり・・・

最終的には立ち退きを迫られることになります。

さらに、競売後も、引き続き残った債務の支払いは継続されます。

競売の場合は、裁判所が定めた最低売却価格以上で、最高値で入札した人が落札します。

最低売却価格は不動産鑑定士が調査し、価格を決定します。

一般的な販売価格よりも低く設定されることが多く、市場価格の５～７割程度といわれています。

競売のデメリット

１．販売価格が、市場価格よりも低くなってしまうことが多いです。

そのため、任意売却よりも残債務が多くなります。

２．立ち退きを迫られると、すぐに立ち退かなければならない場合もあります。

３．競売になってしまったことが、近隣住民に知られる可能性があります。

競売開始の決定通知が届いたとしても対処方法はあります。

競売申立てをされたあとでも、将来にわたって安定収入があり、住宅ローンを返済できると見込める場合には、６ヶ月経過していなければ、住宅資金特別条項付個人再生申立手続という方法を選択できます。

住宅資金特別条項付個人再生を申立てれば、競売手続中止の命令を同時に申立てることができます。

また、個人再生が難しい場合でも、入札期間前なら任意売却も可能です。

任意売却の方が競売よりも有利な条件で売却できる可能性もありますので、任意売却も検討した方がよいでしょう。

競売開始の決定通知がきた場合には、スピードが重要です。

できるだけ早い段階で専門家に相談されることをお勧めします。

返済計画のリスケジュールについて

2011-02-19T04:51:57Z

返済計画のリスケジュールについて

住宅ローンの返済に困ったら、金融機関に相談して返済条件を変更してもらうことも一つの解決策です。

これを「リスケジュール」と言います。

金融機関とリスケジュールの交渉をするには、

・返済計画の変更が必要な理由

・現在の返済状況

・今後の返済計画

・計画を変更すれば返済が可能な根拠

等を準備していきましょう。

返済可能な計画に変更してもらえれば一安心ですが、注意も必要です。

返済期間を延長すれば、支払い完了時の年齢も上がり、退職後も年金の中から返済していかなければならない可能性もあります。

リスケジュールは利息を減額してくれるわけでもなく、金利を下げてくれるわけでもありません。

一時的な減給や賃金カットであれば有効な手段ですが、将来的に収支を改善できないと根本的な解決にはならないので、無理な返済計画は禁物です。

しかし、リスケジュールによってマイホームを手放さずに、無理なく返済できるようになったという事例を多くみられます。

最近では、金融機関にご自身で交渉しても受け入れてもらえず、弁護士が入って交渉したところ、リスケに応じてくれたという例もあります。

まずは専門家にご相談されることをお勧めします。

住宅ローンの返済について

2011-02-19T04:34:46Z

住宅ローンの返済について

１００年に一度の大不況といわれる中で、企業の倒産、リストラ、雇用調整による減給やボーナスカットなど、様々な理由で住宅ローンを支払えずに家を失う人が増えています。

住宅ローンは、数十年に渡って返済していくものです。

その間に、事故や病気によって返済が難しくなることもあります。

また、景気の変動によって給与やボーナスも変わってきます。

このような理由から、当初の返済計画が狂ってしまうことも少なくありません。

当事務所には、住宅ローンの返済に関するご相談がたくさん寄せられます。

不動産会社に相談すると、

任意売却を勧められたり、金融機関にご自身でリスケの相談をしても受け入れられなかったりと、
「もうマイホームを手放すしか方法はないのか」とあきらめてしまう方もいらっしゃいます。

私たちはこれまでの実績の中で、マイホームを手放すしかないとあきらめていた方が、手放さずに別の方法で解決できたという事例を多く見ています。

住宅ローン問題の解決策は１つではありません。

皆様に最適な解決策をご提案させていただきます。

まずは専門家にご相談下さい。

お客様の声

2011-02-13T10:41:59Z

お客様の声

当事務所に債務整理のご相談にみえた方々からいただいたアンケートをご紹介致します。

※ご本人様のご了承を得たうえで掲載させていただいております。

１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？昨年クレジットカードで、任意整理をし助けていただいたので、今回友人にも紹介致しました。２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい非常に良かった３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい詳しく、わかりやすい様に説明してくださり、皆様弁護士さんって敷居が高かったのですが、安心して友人を紹介出来ました。	こちらをクリック

１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？友人の紹介で任意整理の為、お伺いしました。とても良い先生とお聞きしましたので、心強く安心してお話しすることが出来ました。２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい非常に良かった。３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい本当に親身になって、お話を聞いていただきありがとうございます。	こちらをクリック

１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？近くで行きやすいところが良かった。ネットで拝見するかぎりでは、丁寧に対応していただけそうなのでこちらに相談に来ました。２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい良かった。３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい柔軟に対応していただけて、助かりました。	こちらをクリック

１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？インターネット。２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい非常に良かった。３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい大変親切です。 10人くらいの先生の中で一番親切ですね。	こちらをクリック

１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？友人にすすめられた。２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい非常に良かった。３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい親切な先生でした。	こちらをクリック

１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？日々、借金の返済ばかりに気を取られ、仕事にも集中出来ませんでしたが、村上先生にご相談させて頂いて以来、本当に気持ちも楽になり、仕事にも集中出来、本来の人間としての生活ができるようになりました。２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい非常に良かった。３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい弁護士事務所というだけで緊張していましが、ざっくばらんにお話を聞いて頂いて本当にありがたかったです。	こちらをクリック
１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？金銭問題２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい非常に良かった３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい親身になってもらい、この先生なら任せて安心だと思いました。。	こちらをクリック

１．当事務所にご相談いただいた理由は何ですか？借金の整理をしたかったから。２．当事務所のサービスや接客についてのご感想をお聞かせ下さい非常に良かった３．当事務所のサービスや接客について感じたことをご記入下さい優しく丁寧で、とてもわかりやすかったです。	こちらをクリック

武富士の会社更生Q&A

2011-01-20T05:29:19Z

武富士の会社更生手続Ｑ＆Ａ

１．倒産した武富士には、もう借金を返さなくてもよいのでしょうか？

３．武富士から通知書が送られてきました。どうすればいいのでしょうか？

４．武富士だけでなくほかの消費者金融に対してもすでに借金を返済していた場合は？

１．倒産した武富士には、もう借金を返さなくてもよいのでしょうか？

まずは武富士本社のコールセンターに残高確認をするか，ご本人で専門家（弁護士等）に相談するのがよいでしょう。

武富士は過去に法律以上の利息を取っていたため，すでに利息を返しすぎている場合は元金も返さなくて良い場合があります（過払い金の発生）。

過払い金が発生している場合は，武富士に対する借金の返済は不要です。

まだ借金が残ってしまう場合には，借金の返済を続けなければなりません。

武富士が倒産したからと言ってすぐに返済を止めてしまうと，ブラックリスト（事故情報）に載る可能性があるので注意が必要です。

また，ＡＴＭで返済しようとした際に，「過払い金発生・ご返済不要です」という表示が出た場合は，過払い金が発生していると考えられます。

この場合も，もはや借金の返済は不要です。武富士に対する借金についてお悩みの方は，いつでも当事務所までご相談ください。

２．武富士に対する過払い金は返ってくるのでしょうか？

過払い金とは，払いすぎの利息のことで、それらの過払い金は取り戻せる権利があります。

しかし，武富士は会社更生にしたがった再建手続中です。

会社更生手続では，全債権者が一律に扱われるので，過払い金が発生した方は平成２３年２月２８日までに債権届を行わなければなりません。

上記債権届出期間までに過払い金の債権届をしなければ，過払い金自体が消滅してしまうおそれがあります。

なお、債権届出を行いきちんと権利行使したとしても，会社更生では返済率が大幅に減らされるため，数％～２０％程度の返金しか見込めないものと思われます。

当事務所は，武富士に対する債権届出手続の代理業務も行っていますので，お気軽にご相談ください。

３．武富士から通知書が送られてきました。どうすればいいのでしょうか？

武富士は，これまで取引のあった完済している方に対して，一斉に通知書を送っています。

これは，過払い金債権を有している可能性のある人々に，過払い金債権行使の可能性を通知するものです。

武富士から通知書は来たが手続はよくわからない，という方は当事務所にいつでもご相談ください。

４．武富士だけでなくほかの消費者金融に対してもすでに借金を返済していた場合は？

武富士だけではなく，ほかの消費者金融とも取引がある方は，ほかの消費者金融に対しても過払い金を取り戻せる可能性があります。

武富士のように会社更生手続にはいってしまうと，過払い金が発生したとしても，結果的思うように取り戻せないことになりかねません。

しかし，大手の消費者金融からはまだ過払い金の多くを取り戻すことができるのが現状です（ただし過払い金の返還率等は業者によります）。

消費者金融が武富士のように会社更生手続にはいってしまったり，倒産してしまったりする前に，過払い金返還請求権という正当な権利を行使するための早めの行動がより良い解決につながります。

わからないことがあれば，弁護士等の専門家に相談するのも良いでしょう。

当事務所は，借金問題解決の専門家として，いつでもご相談者様の親身になってご相談に応じています。

お気軽にご相談ください。

債務整理の事務所選び５つのポイント

2011-01-18T08:01:19Z

債務整理の事務所選び５つのポイント

１．１４０万以上の借金のある方は司法書士ではなく弁護士に

ア）司法書士は「紛争の目的の価値」が１４０万円以下の件しか代理できず，それを超えた場合には「非弁行為」として違法。

司法書士が依頼者の代理人としてサラ金業者と契約した１４０万円を超える過払い金返還和解契約は無効とする裁判例が出ております（平成２１年１月３０日さいたま地裁判決）。

また，平成２０年１１月１０日神戸地裁判決も「貸金業者が主張する額が１４０万円以内でなければ，司法書士は代理できない」とし，１４０万円を超えた借金について代理行為を行った司法書士の行為を「非弁行為」（法律上弁護士しかできない代理行為を弁護士でないものが業として有償で行うことであり，違反すると刑罰があります）と断じました（もっとも，この件の大阪高裁判決は，この１４０万円が「借金額」を指すのか「借金額からの減額分」を指すのかに付き判断を避けました）。

このような一部の司法書士による非弁行為により被害を受けるのは，債務者（消費者）です。

過払い金返還請求を含め代理権を持たない司法書士が行った交渉や和解について，貸金業者が違法を主張し，無効となる可能性もあるからです。

不測の事態を避けるため，借金額の合計が１４０万円を超える場合には，貸金業者との交渉は，必ず弁護士に依頼すべきです。

イ）増加する過払い金返還訴訟に対応できる弁護士に依頼すべき。

今日，アイフルや武富士などの大手の消費者金融を含めて，貸金業者は過払い金返還交渉には応じず（かなりの低額でのみ和解に応じる），裁判になる傾向が一気に増加しております。

一部の司法書士は，その代理権が１４０万円であることから，もっと多額の過払い金の返還が可能なのにも関わらず，１４０万円に限っての返還訴訟を行うか，あるいは，低額での和解に応じております。

これは，債務者にとっては大変不利益なことです。

弁護士に依頼すればそのような制限がないので，最大限の過払い金の回収が可能です。

また，１４０万円の上限を気にしなくても良いので，貸金業者に対し，債権者多数で合計数百万円の請求の集団訴訟を提起することも出来ます。

集団訴訟は貸金業者に対する圧力は高く，効果が大きいです。日頃から訴訟になれている弁護士に依頼すべきです。

ウ）自己破産や個人民事再生について，司法書士は代理人になれない。

一部の司法書士は，自己破産や個人民事再生について，あたかも代理人として行動できると勘違いさせるような宣伝を行っている者もありますが，司法書士ができるのは書面作成のみであり，地方裁判所に代理人として申し立てる権限はありません。

認定司法書士の権限は，１４０万円以下を扱う簡易裁判所に限られているからです。

司法書士に書面作成のみを依頼した場合，裁判所との複雑なやりとりや困難な問題が生じたときの対応を，債務者自らが行わなければなりません。

やはり，地方裁判所での代理権限を有している弁護士に依頼すべきです。

２．動きの早い事務所へ

支店展開をしているような事務所は、一人の依頼者の方に割く時間には限りがあり、大量の件数を扱うため、対応が遅くがちです。

当事務所は、抱える案件数に制限を設けて、親身で素早い対応を常に実現できるようにしております。

３．親切な対応

借金整理の相談に来られる方は，そのほとんどが，借金返済に疲れ，不安を抱えている人です。

やはり，親切に事情を聞き取り，適切な対応をしてくれる事務所を選ぶべきです。

借金の整理は容易な事柄でも、簡単な事柄でもありません。

人生に関わる大きな決断ですので、不安を抱くのは当然です。親身にじっくり相談を聞くことで最適なご提案をさせて頂きます。

また、借金返済に疲れ、不安を抱えていますので、親切に事情を聞き取り、適切な対応をしてくれる事務所を選ぶべきです。

４．経験豊富な事務所へ。貸金業者にはそれぞれクセがある

借金減額や過払い金交渉に関して，各貸金業者の対応にはそれぞれクセがあります。

それらのクセを熟知して，適切な対応によれば，早期に解決できる場合もあります。

やはり，債務整理に関して，経験豊富な事務所を選択すべきです。

５．費用的にも，地元の弁護士に依頼する方が有利

自己破産や過払い金返還訴訟など裁判になったときは，依頼した弁護士が，遠方の弁護士であれば，出張旅費や日当がかかる事務所もあります。

また，依頼者から弁護士に遭いに行こうと思えば，当然旅費等がかかります。

当事務所では皆様の負担をできだけ軽くできるような料金設定を心がけています。

皆様にとってHappyな解決を目指してサポートさせていただきます。

ブラックリストとは

2010-03-12T10:43:02Z

ブラックリストとは

ブラックリストとは、民間の信用情報機関のデータベースに載っている個人の信用情報、事故情報のデータの俗称です。
個人が、過去に様々な金融機関から借金をして、返済が長期にわたって遅れた場合や、自己破産、債務整理などの金融事故の経験をお持ちの場合に記録として残ります。
民間の信用情報機関には、加盟する金融機関の種類によって次のようなものがあります。

１．全国信用情報センター（略称　全情連）

全国の消費者金融会社と商工ローン会社による信用情報センターで、地域別に全国３３の情報センターがあります。

２．全国銀行信用情報センター

全国の銀行が加盟する信用情報センター

３．株式会社テラネットその他数社

クレジットカード会社等が利用

本人開示について

借金をした個人の方が過去の金融の履歴をお知りになりたい場合は、各情報信用機関に所定の手続で申し込めば開示されます。
もし誤った記載がある場合は、訂正を求めることも可能です。
また、本人だけでなく代理人による申込も可能です。
なお、本人、代理人以外の業者、企業等に開示されることはありません。
一度ブラックリストに載っても、返済を完了していけばリストから外れる場合もあります。

完済後の過払い金請求

2010-03-12T09:43:07Z

完済後の過払い金請求

既に借金を完済している方も、過払い金の返還請求ができます。
過払い金は、サラ金・消費者金融や商工ローン、クレジットカード会社が、利息制限法の上限金利を超えた利息を取ったことによって発生するもので、法律上の「不当利得」と言われるものとして扱われます。
ですので、借金の返済中・完済後に関わらず、当然、過払い金の返還を請求することはできます。

むしろ、利息制限法の上限金利を越えたグレーゾーン金利での借金を行なって完済した場合は、過払い金が発生している可能性が高いので、早めに手続きを進めていただくことをおすすめします。
ただし、過払い金の請求には１０年の消滅時効が規定されており、完済後１０年以上の期間が経過してしまうと過払い金返還請求権は消滅してしまいますので、注意してください。

もっとも、消滅時効のスタート時点は最終取引日になりますので、最初の借り入れ時期が１０年以上前でも、最終取引日（例：完済した時期）が１０年以内であれば、過払い金の返還を請求することが出来ます。
なお、完済後に、カード類や取引に関する契約書などをすべて捨ててしまっていたとしても、借入先の名前さえ分かれば、借金の整理や過払い金の返還請求などはできますのでご安心下さい。
過払いに関することで分からないことがございましたら、お気軽にご相談ください。
初回の相談は無料にて受け付けております。

過払い金回収との比較

2010-03-12T09:42:59Z

過払い金回収との比較

過払い金を請求する場合には以下のパターンがあります。(詳しくは過払い金請求のページをご覧下さい)
（１）サラ金・信販会社のキャッシングを完済している
（２）サラ金・信販会社のキャッシング取引が長く、引き直し計算すると過払い金が発生する
（３）特定調停をゼロ和解した
（４）以前破産申立をしたがサラ金・信販会社のキャッシング取引が長かった
という4パターンです。

まず（１）のパターンだと、ブラックリストに登録される可能性は少ないといえます。
なぜなら、信用情報機関に登録する事故情報とは「返済に関する情報」だからです。
（１）の過払い金の請求は借金を完全に返済した上での請求ですから、事故情報にはなりません。
ただし、業者が事故情報として登録してしまうおそれがないとも言えないので、その際は、信用情報機関に自分の情報を開示してもらい、訂正・抹消してもらう必要があると思います。
（２）のパターンですが、この場合は法律上の利率に引き直すと実際には借金がなかったという事ですから、（１）と同様に、事故情報にはならないといえます。
中には、約定利息の支払いを滞ったという理由でブラックリストに登録している、と主張する業者もありますので、この際にも信用情報機関に訂正・抹消の申立てをする価値はあると思います。（すべての業者に過払い金が発生していた場合）
（３）と（４）のパターンは自己破産したときに既にその情報が載っていると思いますので、過払い金を請求したからブラック状態になったとはいえないでしょう。

任意売却とは

2010-03-08T05:40:41Z

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンなどの融資の返済が難しくなった場合に不動産を売却する手続きです。
融資を受けている人と金融機関との合意に基づいて行われます。

住宅などの不動産を購入する場合、融資の担保として不動産を抵当権に設定しますが、不動産を売却するときには抵当権を解除（登記を抹消）してもらう必要があります。
ここで、抵当権を解除するには、住宅ローンを全て返済することが前提です。
もっとも、不動産を売却して全ての住宅ローンを返済することができれば問題ありませんが、不動産を売却しても全額返済できない場合もあります。

このようなときに、金融機関や抵当権者からの合意を得た上で、不動産を売却し返済し切れなかった債務を残したままで抵当権を解除してもらうことができます。

これが任意売却です。

もしこの任意売却をしない場合は、最終的に金融機関は担保不動産を差し押さえ、競売の申立をします。

この競売によって不動産が処分される前に、任意売却による処理が認められれば、一般の流通市場で不動産を売却することになります。